九月是“金九銀十”中的“金九”，又恰逢中國傳統(tǒng)節(jié)日——中秋，在這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的共同作用下，樓市催化出一場超強(qiáng)磁力，以超音波的形式席卷全城。9月樓市很忙，相當(dāng)?shù)拿Γ鱾€(gè)開發(fā)商都不愿意錯(cuò)過這個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，紛紛開盤或是推出相應(yīng)的營銷活動。粗略統(tǒng)計(jì)下，本月開展?fàn)I銷活動的樓盤有21家，活動次數(shù)總計(jì)約25場，其中與中秋有關(guān)的營銷活動就達(dá)到17場之多，開盤的有8場，不可不說樓市熱鬧非凡，與去年相比不分伯仲。
對于樓市這種現(xiàn)象其實(shí)也很好理解，畢竟現(xiàn)在的市場競爭激烈，誰都想在市場上分一杯羹。當(dāng)然莆田這種程度的熱鬧與一二線城市相比，還差一大截，如果是集中在一個(gè)區(qū)域有這個(gè)量那還算不錯(cuò)，但是如果把這些活動、開盤攤派到各個(gè)區(qū)域，仔細(xì)發(fā)現(xiàn)還是不夠活躍，出現(xiàn)了一些區(qū)域樓盤營銷活動很活躍，活力四射，有些區(qū)域的樓盤營銷活動平淡如水的現(xiàn)象；九月開盤量也是相當(dāng)平和，不見大波浪，銷售量比起前幾月明顯下滑，一半火焰，一半海水是對“金九”整體樓市格局的概述。
營銷節(jié)奏：賣力上演，扎餅堆博
在“金九”這個(gè)節(jié)點(diǎn)里，少不了的就是營銷，你不得不提的也是營銷，它似乎是貫穿“金九銀十”的主線。而在“金九”之中中秋節(jié)便是主角，是一切樓盤皆可利用的優(yōu)勢資源，于是掀起了一股全城“博餅”熱浪，幾乎每一家樓盤都要來一場博餅宴，其中，以萬科城“萬人博餅大賽贏奔馳豪禮”最為出眾和奪人眼球。不管是博餅還是其它一些營銷活動，其目的無非就是兩個(gè)，一是回饋廣大業(yè)主的厚愛；二是蓄客，把一些有意向的客戶引到售樓部為下一步的推盤計(jì)劃做預(yù)約準(zhǔn)備，同時(shí)也為接下來的十月銷售贏得更好的成績。
品質(zhì)需求：市中心不再吃香，好產(chǎn)品更受親睞
在早期市中心的樓盤占盡了威風(fēng)，是許多購房者夢寐以求之地，以擁有絕佳的地段和身份優(yōu)勢成了置業(yè)者爭相購買的區(qū)域。而且早期市中心的樓盤都是靠關(guān)系戶開發(fā)的，對于地方政府而言，這是他們借力推動城市發(fā)展的一大利器。隨著莆田樓市競爭加劇，之前依靠關(guān)系取得市場先機(jī)的本土中小房企業(yè)漸漸掉隊(duì)，他們在產(chǎn)品規(guī)劃和項(xiàng)目操盤上羸弱實(shí)力讓他們的產(chǎn)品不再那么吃香。
而對于那些處在消費(fèi)金字塔頂端的購房者而言，購房選擇越來越多，他們不斷追求高品質(zhì)理解住宅，不再迷戀市中心的居住生活。從過去“房子越大越好”到“重戶型、重配套”，再到“臨山環(huán)水近公園”hellip;hellip;他們理想中的家隨著莆田更多的優(yōu)質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)被不斷刷新。如今購房者買房心態(tài)日益挑剔，除了硬件以外，品質(zhì)和服務(wù)也成為他們出手的主要考慮要素。而這些也正是莆田市中心房企所欠缺的東西，現(xiàn)在購房者都是把眼睛瞄向城北、城東、城南這些區(qū)域，畢竟這些區(qū)域的樓盤在品質(zhì)、配套、物業(yè)服務(wù)等方面更得購房者的心。
房價(jià)走勢：市區(qū)大規(guī)模進(jìn)軍破萬行列
本月推盤量不多，總的開盤也就8家，而且這些開盤中主要集中在涵江地區(qū)，涵江“金九”開盤量達(dá)到4家，占據(jù)一半的量。從莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)了解到，九月的商品房銷售業(yè)并不是很樂觀，與上月相比，9月的銷售量出現(xiàn)下滑，截止9月25日為止，還未一家銷售突破百套。不知是現(xiàn)在的房價(jià)高漲讓購房者遲遲不肯下手，還是大多購房者保持觀望的情緒，估計(jì)兩種情況皆有。
現(xiàn)在莆田的房價(jià)也是穩(wěn)中有升，有些甚至走到破萬的行列，以市中心為圓心不斷向四周擴(kuò)散，先是文獻(xiàn)步行街、三迪·國際公館進(jìn)軍破萬的行列，緊接著鑫焱·世紀(jì)尚都、建德天城等也進(jìn)軍破萬行列，現(xiàn)在就擴(kuò)展到木蘭溪沿岸的一些樓盤價(jià)也已破萬，萬科五期御湖HOUSE據(jù)說也是進(jìn)軍破萬的行列，正榮·財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國際廣場、喜盈門國際中心等的房價(jià)均已破萬了。之所以價(jià)格能一直走高原因也是可以預(yù)見的，一是土地成本高，也會間接推動房價(jià)的上漲；二是產(chǎn)品好也會為房價(jià)助漲；三是市場供不應(yīng)求，市場供應(yīng)趕不上購房者的需求，自然房價(jià)也就跟著上漲，限制部分剛需購房。多因素的作用導(dǎo)致現(xiàn)在莆田的房價(jià)在不斷上漲之中。莆田市區(qū)的房價(jià)是上漲了，可是各個(gè)區(qū)域的房價(jià)變化并未出現(xiàn)明顯的變化，比如秀嶼的房價(jià)今年與去年就沒多大差別，秀嶼的樓市一度遭到冷遇，仙游和涵江兩地區(qū)的房價(jià)都有微漲。
市場格局：各區(qū)域參差不齊，火候不一
從9月的市場格局來看，存在一個(gè)突出的現(xiàn)象，各區(qū)域的發(fā)展顯現(xiàn)出不平衡。“金九”正當(dāng)莆田各大區(qū)域打得火熱之時(shí)，我們卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，市中心出奇的安靜，僅有一家推出營銷活動，市中心開始漸漸退出歷史舞臺，城北、城東、城南各稱霸一方。為何市中心放著大好機(jī)會不利用，白白流逝這么好的光陰呢？細(xì)心發(fā)現(xiàn)也是有因可尋的。其一，市中心的樓盤大多屬于前幾年開發(fā)的，該建的都已建得差不多，落架的占大多數(shù)，交房的時(shí)間也馬上臨近；其二，新的一些盤又剛開始，產(chǎn)品還未確定，宣傳上也就沒下功夫，有些圈了地還沒動靜；其三，部分在建，要么屬于安置房，要么屬于市政配套，與樓市沒多大的關(guān)聯(lián)；其四，在市中心本土開發(fā)商占多數(shù)，他們的營銷思維策略無法跟上現(xiàn)代的步伐，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人后。從這便可看出市中心之所以安靜實(shí)屬必然現(xiàn)象。
城北漸漸又重出江湖。元老級樓盤萬輝國際城在城北的影響力依然不減當(dāng)年，品質(zhì)信得過，還是有很多擁護(hù)者；安特·紫荊城則開發(fā)到中期，產(chǎn)品逐步向市場推出，城北的新項(xiàng)目安特·歐洲城也即將亮相登場。而九月剛剛進(jìn)行產(chǎn)品發(fā)布會的巨岸·幸福城又將掀起城北又一輪住宅浪潮。嘉里地產(chǎn)開發(fā)的雅頌居也將于年底亮相。9月，正鼎以接近10億的價(jià)錢拿下西天尾九華南一地塊，再次刷新莆田的“地王”記錄，城北的地價(jià)在水漲船高。除此之外，莆田市總部商務(wù)區(qū)也是城北的一大亮點(diǎn)，眾多寫字樓項(xiàng)目在此開發(fā)建設(shè)，再加上大學(xué)城規(guī)劃于此，讓城北如虎添翼，勢必成為樓市一絕。
城東的發(fā)展迎來了第二春，2008年前的發(fā)展讓城東成了全城矚目的焦點(diǎn)，2011年萬科的到來，讓城東再次成了焦點(diǎn)，城東依托木蘭溪的優(yōu)質(zhì)資源，引來萬科城布局于此，再加上黃石片區(qū)的發(fā)展，城東的規(guī)模也在日漸擴(kuò)大。在住宅項(xiàng)目發(fā)展的同時(shí)，城東的寫字樓項(xiàng)目也在加緊追趕，在荔園中大道就聚集了一些寫字樓，如新日?財(cái)富中心、中暨?艾力艾國際中心、新威國際大夏、凱天國際等。總的而言，現(xiàn)在城東是處于“三駕馬車”并駕齊驅(qū)，住宅、商業(yè)、寫字樓三朵金花并開的局面，產(chǎn)品豐富，實(shí)力不容小覷。
城南可謂是現(xiàn)在城市發(fā)展的重頭戲，聚集樓盤眾多，開發(fā)速度也快，一波緊接著一波，從未停歇。在城南發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域同樣是在木蘭溪沿岸，聚集眾多家實(shí)力品牌開發(fā)企業(yè)，未來的城南又將開啟莆田新時(shí)代。城南公交南站的建成運(yùn)行也將帶動這一片區(qū)樓盤的興起，如祥和山莊、山水雅居、三迪山莊等，城南的資源越來越豐富。今年8月份，萬好集團(tuán)與北京萬通集團(tuán)攜手共同開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大宋?莆陽城將會掀起明年的又一波地產(chǎn)風(fēng)潮，城南又將是全城的關(guān)注焦點(diǎn)。自此，城南除了住宅、商業(yè)、寫字樓外，又添加了一位新面孔——旅游地產(chǎn)，這也將實(shí)現(xiàn)莆田旅游地產(chǎn)零的突破。
“莆田”以外，三區(qū)PK
同樣是“金九”這個(gè)黃金期，仙游、涵江、秀嶼的樓市卻表現(xiàn)各有不同，其中當(dāng)屬涵江最有熱鬧，開盤、營銷活動蓋過其它兩個(gè)區(qū)域。正所謂，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，明年到我家，2013年的“金九”頭牌便是落到涵江，成為幾個(gè)區(qū)域的領(lǐng)頭羊，不管從開盤、營銷活動，還是銷售量來看，都是這幾個(gè)區(qū)域的第一。而且，在接下來的“銀十”之中，涵江的樓市或許會更加精彩。
仙游縣：積蓄能量，雪球越滾越大
仙游縣的發(fā)展處于陸續(xù)不間斷的開發(fā)，以本土房地產(chǎn)開發(fā)商居多，城區(qū)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大之中，形成了鯉北、鯉南。仙游縣中心的發(fā)展模式與莆田市區(qū)有些類似，處于飽和狀態(tài)，開發(fā)已成定局，鯉北、鯉南成為了新興開發(fā)之地，政府對這南北兩個(gè)地方的市政投入也在不斷的加大，仙游縣正處于全面發(fā)展時(shí)期。
“金九”仙游縣的樓市開盤的一家為萬怡?君悅御庭，活動兩家，分別是天博城市廣場舉辦“2013年天博城市廣場首屆中秋博餅文化節(jié)”暨A區(qū)商鋪公開預(yù)約以及金石華府木蘭社區(qū)營銷中心開放，并未出現(xiàn)過多火熱的場面。主要原因或許源于一些樓盤已經(jīng)開盤完畢，一些新盤還未動作，如凱天城、正鼎?瀾天等。總的來說，仙游縣目前處于一個(gè)新老更替的局面，消費(fèi)者的購房需求還是存在，還有很大一部分空間。
涵江區(qū)：風(fēng)頭盡顯，誓與市區(qū)試比高
去年，涵江還是一家在唱獨(dú)角戲，就在今年，涵江一下子就火了，眾多實(shí)力品牌開發(fā)商競相角逐，開啟涵江樓盤的大時(shí)
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