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購房受騙后是否有權(quán)要求雙倍支付購房款

市區(qū)王先生撥打本報(bào)服務(wù)平臺(tái)熱線：2003年4月，他從某房地產(chǎn)公司購買了一套商品房。當(dāng)時(shí)，該房地產(chǎn)公司承諾在六個(gè)月內(nèi)辦完房屋所有權(quán)證。后由于該樓配套設(shè)施不合格等原因，至今未能拿到房產(chǎn)證。前不久，他從內(nèi)部渠道獲悉，早在2002年11月，該房地產(chǎn)公司就將該房屋抵押給某銀行，而購房時(shí)，房地產(chǎn)公司并未將此告知他本人。他詢問是否有權(quán)要求雙倍返還購房款。

戴志軍律師：根據(jù)王先生反映的情況，屬于商品房買賣合同違約糾紛問題。依照法律規(guī)定王先生有權(quán)要求房地產(chǎn)公司雙倍支付購房款。理由如下：

2003年6月1日最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此，房地產(chǎn)公司的行為，符合上述第（二）項(xiàng)所規(guī)定的情形，故該房地產(chǎn)公司除了應(yīng)賠償你因此所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，也就是說，另外支付給你不超過已付購房款一倍的賠償款。 （時(shí)報(bào)記者）